Финансы и кредитование сельскохозяйственных предприятий. Государственный бюджет
ФИНАНСЫ И КРЕДИТОВАНИЕ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

На отдельные объекты и стройки договорная цена может не устанавливаться

Внесем ясность. Насколько известно, ни в одной стране при заключении контракта на строительство контрактная цена не определяется произвольно. Напротив, заключению контракта предшествует тщательное изучение вопроса, обычно более тщательное, чем при согласовании проектно-сметной документации и договорной цены нашими генподрядными трестами. Так почему бытует мнение, что за рубежом контрактная цена определяется так легко?

Все дело в том, что при согласовании и подписании контракта западные фирмы действительно не занимаются подсчетами объемов строительно-монтажных работ, а также проверкой правильности применения единичных расценок и размеров прочих затрат. Во-первых, в связи с тем, что затраты не делятся на строительно-монтажные и прочие: цена за все одна; во-вторых, на момент оформления контракта еще нет рабочих чертежей, поскольку заключившая контракт на строительство фирма принимает на себя и строительное проектирование.

Но цена стройки определяется, и определяется достаточно скрупулезно, только при определении этой цены другие оценочные критерии. Как правило, это — данные банка показателей стоимости построенных аналогичных объектов, который имеет каждая солидная фирма, и другие укрупненные показатели. У нас в стране также существует порядок определения сметной стоимости и имеется практика согласования договорной цены на основе данных об объектах-аналогах и укрупненных показателей сметной стоимости (подробнее об этом см. гл. 6). Разработка и согласование смет на основе этих данных и показателей нашли широкое применение, и утверждение, что такой порядок имеет место только в других странах, — не более чем заблуждение.

Иное дело, что в других странах, согласовав контрактную цену, не приступают к разработке смет к рабочим чертежам по всем объектам и видам работ, как у нас, но в нашей стране это связано с особенностями планирования и финансирования строительства.

Некоторые специалисты считают, что договорная цена должна разрабатываться дифференцированно в зависимости от качества выполняемых работ. Думается, что это не совсем правильно. Практика строительства в других странах также не предлагает примеров согласования контрактной цены с «разновидностями» ее в зависимости от качества выполненных строительно-монтажных работ. Там, в условиях жесткой конкуренции, вопросы качества решаются совсем по-другому. Да и у нас в стране не стоит сводить решение всех проблем к введению договорной цены и возлагать на нее все задачи, стоящие перед строителями. Вопросы качества лучше передать в ведение госприемки.

На отдельные объекты и стройки договорная цена может не устанавливаться. В соответствии с п. 2.6 Методических указаний по определению и применению договорных цен в строительстве по согласованию заказчика и подрядчика договорные цены могут не устанавливаться:

  • на стройки, в целом по которым отдельные пусковые комплексы и объекты сданы в эксплуатацию или их техническая готовность превышает 70 % (договорная цена в этих случаях определяется на вновь начинаемые объекты);
  • по объектам, входящим в состав строек, для которых полностью разработана рабочая документация;
    на объекты и виды работ, характер и методы выполнения которых уточняются в процессе строительства — горно-проходческие, подводно-технические и другие подобные работы (по стройкам, в состав которых входят такие объекты, допускается определять договорные цены без учета стоимости этих объектов);
  • на объекты, строящиеся с привлечением иностранных фирм;
  • на здания и сооружения, возводимые строительными подразделениями, находящимися на балансе основной деятельности (хозяйственный способ); на объекты, возводимые для кооперативов; по уникальным зданиям и сооружениям, стройкам и. отдельным объектам специальных отраслей промышленности, а также стройкам и объектам со сложной технологией или имеющим высокую техническую готовность, по которым в процессе строительства выявляется необходимость уточнения проектных и технологических решений и сметной стоимости.

При перепечати материала гиперссылка на источник обязательна